Как контролировать строительную бригаду
Есть крылатая фраза, что ремонт - это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный.
Хорошая бригада - 80% успеха!
Бригаду из честных, добросовестных работников найти не просто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают море рекламных объявлений на форумах, досках объявлений, не расклеивают объявления по столбам. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно в основном по рекомендации, опрашивая родственников, друзей, коллег и прочих знакомых.
Для начала важно определиться какого качества ремонт вам нужен и для каких целей.
- косметических ремонт, не требующий особой квалификации;
- визуальный ремонт для продажи или сдачи в аренду квартиры;
- капитальный качественный и долговечный ремонт для комфортной жизни;
- эксклюзивный индивидуальный ремонт с высочайшим качеством дизайна, работ, материалов и оборудованием.
Отталкиваясь от этого нужно искать соответсвующую бригаду с соответсвующей квалификацией, опытом и ценами!
Запросы современных нанимателей естественно высоки. Технологические решения этих запросов имеют большое количество вариантов. Поэтому конечный результат, который желает увидеть клиент, зависит от нанятых исполнителей. И если они профессионалы своего дела то клиент получит желаемый результат. Иными словами успех в строительных работах определяет выбор строительной бригады.
Нанимать бригаду строителей просто по наугад выбранному рекламному объявлению не солидно. Ведь нужно нанять толковых исполнителей, а не кого попало.
Поэтому большинство нанимателей просто обращаются к услугам известных фирм. Фирма как правило вынуждает принять условия сотрудничества, которые удобны для неё. Вам же для правильного выбора строительной бригады лучше воспользоваться следующими правилами:
1. Как правило, перед заключением сделки Вам продемонстрируют множество эффектных фотографий с изображением выполненных ими отделочных и ремонтных работ. Только Вы после просмотра этих фотографий, попросите произвести в живую осмотр законченных и начатых ими объектов. Вы обязаны как можно больше рассмотреть вариантов робот данной строительной бригады. Необходимо побывать на нескольких объектах для того, чтобы увидеть процесс на различных стадиях работ.
Вы должны убедиться, что организация условий труда бригады строителей находится на соответствующем уровне. Обратите внимание на чистоту работы, это одна из основных составляющих в общем подходе к выполнению поставленных задач.
2. Находясь на объекте обратите внимание какой фирмы инструмент использует бригада. Если пользуются инструментом таких марок как: MAKITA, DEWALT, FESTO или METABO – это свидетельствует о высоком уровне работников. Дилетантам такой инструмент не доверят. Если же используется инструмент HILTI – это говорит, что в бригаде работают специалисты наивысшего уровня.
И как итог данного пункта необходимо, чтобы квалификацию работников по отдельности или всей бригады могли подтвердить довольные клиенты. Иными словами они должны представить Вам рекомендации реальных заказчиков. А у Вас, как у потенциального заказчика – возможность их проверить.
3. Обязательно пообщайтесь с владельцем объекта, который осматривали. Он расскажет Вам как лучше вести дело с этой бригадой.
4. Строительная бригада должна отвечать за качество выполняемых работ. Заранее оговорить сроки исполнения и нюансы работ. Если бригада берется за выполнение любых работ в кратчайшие сроки, то эти строители не для Вас. И ежели строительная бригада пожелает предоплату, то сразу откажитесь от их услуг. Деньги на начальном этапе нужно выделять только на строительные материалы.
5. На заключительном этапе перед подписанием всех необходимых для строительства бумаг строительная бригада предоставляют смету, а также имеет полный пакет документов. Для большей надежности желательно с каждым специалистом составить отдельный договор.
6.Поспешишь – людей насмешишь! Не стоит надеяться, что качество выполняемых работ может волновать ещё кого-нибудь кроме вас. Не ленитесь вникать в инструкции и технологии, не стесняйтесь настаивать на их точном соблюдении. Особенно это актуально для сроков, установленных для высыхания или затвердения материалов.
Если по внешним признакам бетон вроде затвердел и бригада спешит перейти к следующему этапу (к покраске, например) – не стоит идти у них на поводу. Как раз в большинстве случаев небольшие отклонения от технологии в дальнейшем ведут к большим и трудно устранимым неприятностям.
Как правило, «нечистоплотность» в проектно-сметной документации означает не непрофессионализм подрядчиков, а их злой умысел с целью наживы. Повсеместной является практика увеличения размера сметы в процессе строительства, чего ни в коем случае нельзя допускать. Например, в Европе нормой считается превышение подрядчиком сметы по объективным причинам не более чем на 5 %
Упредить это можно, с самого начала проектирования и строительства сотрудничая с экспертно - строительной компанией, которая будет контролировать каждый шаг строителей на предмет уместности, соответствия строительным нормам. В таких компаниях работают профессиональные инженеры, строители, прорабы. За небольшую ставку и процент от сэкономленных денег они готовы проверить все - от составления документов до приема результата работы.
Зная с чего начинать строительство и как нужно выбирать бригаду, не экономьте деньги и обратитесь в архитектурное управление или крупную строительную компанию. И если вы готовы платить, вам не откажут в технической поддержке.
Как правило, заказчику трудно определить, какое количество людей и какие специалисты нужны для воплощения вашей мечты в срок. И в какую сумму вам это обойдётся. Сумма, указанная в договоре не должна увеличиваться со временем. Испортилась часть досок — приобретайте новые самостоятельно, разбили облицовочный кирпич – платите из своего кармана.
Конечно, в договоре всегда закладывается статья – непредвиденные расходы, но это вполне разумные суммы – от 1% до 3% стоимости сметы.