Часто люди покупают квартиры в новостройках, в которых нет ничего, кроме «коробки». Поэтому все обустройство ложится на плечи новых хозяев. Сделать качественный ремонт самостоятельно- не каждому под силу, поэтому проще всего обратиться за помощью в соответствующую компанию. Чтобы правильно обозначить фронт работ, нужно знать об особенностях ремонта новой квартиры.
Когда приступать к ремонту новой квартиры?
Рекомендации специалистов сильно отличаются: от полугода до трех лет после окончания стрительства. У всех новых домов есть особенность: они дают усадку. Это главный фактор, который влияет на успех ремонта новой квартиры (подробности в статье Усадка и другие особенности новых домов).
Усадка разной степени существует в любых домах. Но ее размеры и сроки зависят от качества строительства. Если исключить грубые строительные ошибки, то монолитные дома дают меньшую и более быструю усадку и в них можно начинать ремонт уже через полгода после постройки. Панельные и кирпичные дома более склонны к деформациям, поэтому приступать к ремонту рекомендуется не ранее, чем через год, либо предусмотреть в будущем коррекцию в области углов и швов.
Сегодня многие квартиры, особенно в монолитных домах, продаются со "свободной планировкой", без внутренних перегородок. Продавцы позиционируют это как достоинство объекта. Да, справедливо, зачем возводить перегородки, если собственник захочет все сделать по-своему?...Поэтому застройщик экономит на возведении внутренних стен, электрических и сантехнических сетях.
На самом деле, в документации квартира наверняка имеет внутренние перегородки. Они даже бывают размечены по полу одним рядом кирпича. А застройщик просто дарит Вам обязанность по их возведению. Вы обязаны их возвести, получив документацию в эксплуатирующей организации. Или сразу начать перепланировку и ее зарегистрировать в установленном порядке. Совсем без регистрации не получится. Предусмотрены административные санкции.
Вывод: свободная планировка интересна тем, кто изначально хочет иметь жилье более индивидуальное и готов пойти на дополнительные финансовые и временные затраты по сравнению с панельной новостройкой.
Устройство полов
Стяжка пола в новостройках очень часто оставляет желать лучшего: крошится, создает много пыли и мусора, не совпадает по уровню с другими помещениями, не говоря уже о ровности ее поверхности. Понятно, что укладывать напольное покрытие на такой пол не возникает никакого желания. Поэтому новую стяжку лучше делать на основе современных сухих смесей, благодаря минеральным добавкам и пластификаторам пол получится более прочным и стойким к последствиям усадки дома.
В качестве напольного покрытия подойдут материалы, которым не страшны деформации, например, паркет. А вот с кафельной плиткой дела могут обстоять хуже: материал кафельной плитки хрупкий и возможно возникновение трещин. Как вариант, вместо плитки можно использовать пластиковые панели, они более эластичны и не боятся механических нагрузок.
Отделка стен
Естественно, никакой ремонт не обходится без отделки стен. Несмотря на недавнюю постройку, стены в большинстве новостроек требуют выравнивания. Чтобы штукатурка не потрескалась во время усадки, применяется специализированная армирующая сетка.
Если говорить об обоях, то для новостроек лучше использовать обои на тканевой основе.
Устройство потолков
Как стены и пол, потолок также подвержен механическим нагрузкам при усадке дома. Однако по этому поводу не стоит переживать, т.к. современные варианты отделки потолков отлично справляются с этой особенностью новостроек. Одним из таких вариантов может быть подвесной потолок из гипсокартона, как отличный вариант при евроремонте квартиры.
Кроме подвесных, можно использовать натяжные потолки, которые не боятся деформаций.
Устройство систем отопления и водоснабжения
Сейчас повсеместно используют пластиковые трубы как для водоснабжения, так и для отопления. Они довольно пластичны и не боятся сильных деформаций. Ну и кроме того, такие трубы намного лучше своих стальных аналогов: не подвержены коррозии, долговечны, на стенках не оседают минеральные отложения.
Ну и последнее, о чем можно сказать, это о звукоизоляции. Новостройка тем и отличается от обычных домов тем, что она постоянно заселяется новыми жильцами, которые начинают массово делать ремонты. В течении нескольких лет Вас будет преследовать звук перфоратора и другого строительного инструмента. Большинство звукопоглощающих материалов не боятся механических воздействий, возникающих при усадке дома.
Чтобы не думать о всех этих нюансах, доверьте ремонт квартиры в новостройке компании по ремонту квартир.
Ремонт новой квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны:
Плюсы:
1. Большие возможности реализации индивидуальной планировки, чем в квартирах вторичного рынка. Особенно - в монолитно-каркасных домах. Как результат – наилучшая адаптация помещения под Ваши индивидуальные запросы.
2. Отсутствие соседей, следовательно, более свободный график проведения работ.
Минусы:
1. Финансовые и временные затраты на архитектурный проект и дизайн проект, а также изготовление и утверждение проектов электрики, водоснабжения и прочих коммуникаций. Особенно актуально для квартир со свободной планировкой.
2. Ремонт в новой квартире может «удачно дополниться» мероприятиями по устранению строительных ошибок.
3. Частые перебои в работе лифтов или запрет использования лифта для подъема стройматериалов.
4. Возможные перебои в электроснабжении и подаче воды.
Как видно, минусов больше. Но это, надеемся, не остановит Вас на пути благоустройства своего жилища и создания комфорта для себя и близких.